VENTE DE PATRIMOINE [SEMCODAcestAvous] Bilan de l'année 2022

26/04/2023

2022 Les années se suivent et se ressemblent si peu...

Malgré une année mouvementée sur le plan économique et social, malgré un contexte bancaire contraint et un secteur immobilier en difficulté, nous avons su nager à contre-courant grâce encore et toujours à une équipe engagée.  Notre objectif à toutes et tous s’est focalisé sur l’accompagnement de nos locataires dans leur parcours d’achat, afin de les aider à appréhender au mieux un contexte bancaire qui ne leur était pas favorable.

Cela n’a pas été facile, beaucoup de nos locataires étaient découragés avant même de faire les démarches de financement. 

Oui il y a eu plus de refus de dossiers, oui des dossiers qui seraient passés en 2021 n’ont pas pu aboutir en 2022, oui certains profils n’ont plus accès aux prêts immobiliers… mais, les compétences métiers de toute l'équipe [SEMCODAcestAvous] ont su se compléter pour faire aboutir la majorité des projets d’achat de nos locataires, et ce malgré les freins évidents liés aux conditions d’emprunt actuelles.

Observons les ventes :
Nous noterons une prépondérance des ventes sur le département du Rhône et de l’AIN avec plus de 50 ventes chacun : 52 logements vendus dans l’Ain et 57 logements vendus dans le Rhône. 
Et une vingtaine de ventes sur les 3 autres départements : 
•    27 logements vendus en Isère, 
•    18 logements vendus en Saône et Loire,
•    21 logements vendus en Haute Savoie.
 
A noter : 2/3 de nos ventes se sont réalisées sur le parc collectif et 1/3 sur le parc individuel.

Certains logements ne trouvant pas preneur dans le cadre d’une acquisition en résidence principale ont été proposés à des investisseurs privés et personnes physiques en priorité.
Cela reste un moyen toujours intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité.
 

Observons les chiffres  :
Cette année a été marquée par une part toujours aussi  importante des occupants  qui se sont portés acquéreurs de leur logement avec cependant une part plus grande de logements vendus aux non locataires du parc social et aux investisseurs.
 
2021    
•    53% de logements collectifs 
•    47% de logements individuels
•    60% de ventes aux locataires du parc social
•    26% vendus aux occupants et 8% aux descendants
•    60% des ventes sont des logements familiaux (typologie T4 T5 T6)
•    25% vendus à des investisseurs

2022    
•     67% de logements collectifs 
•    34% de logements individuels
•    47% de ventes aux locataires du parc social
•    25% vendus aux occupants et descendants
•    50% des ventes sont des logements familiaux (typologie T4 T5 T6)
•    34% vendus à des  investisseurs